Így add ki a lakásodat, ha külföldre költözöl!

Egy korábbi cikkemben szó volt arról, hogy milyen lehetőségeid vannak a lakásoddal kapcsolatban külföldre költözéskor. Ha úgy döntesz végül, hogy kiadod, akkor tegyél bele időt, energiát és pénzt, hogy nehogy pórul járj. A saját lakáskiadási rémtörténetemet itt olvashatod és azóta még sokan írtak nekem, hogy ők is megjárták. Azért, hogy Te ne járj így, összeszedtem néhány dolgot, amire érdemes figyelned lakáskiadáskor. A cikk megírásában nagy segítségemre volt Dr. Németh Gabriella.

Kinek add ki a lakásodat?

♦ Lehetőség szerint megbízható, ismerősöd által ajánlott vagy leinformálható bérlőnek add ki a lakásodat.

♦ Ha nem szimpatikus a leendő bérlő, akkor inkább keress tovább (mindig adj az első rossz benyomásokra a pszichológusok szerint, viszont sose higgy az első jó benyomásnak…).

♦ Ha valamiért „pushy”, akkor az legyen egy intő jel. Valamiért sürgősen el kell jönnie az előző lakásból.

♦ Ha nagyon alkudozik, ha sokat számolgatja, hogy belefér-e a rezsi költség, akkor is legyél óvatos, mert lehet, hogy nem fog tudni fizetni 2-3 hónap múlva (még ha az első 1-2 hónapot meg is oldja…).

♦ Szánj időt a megfelelő bérlő megtalálására. Lehet, hogy több hétbe (hónapba) fog telni, mire megtalálod a megfelelő embert, de ne siettesd. Sokkal többet veszíthetsz egy rossz bérlővel. Éppen ezért, ha már tudod, hogy mikor költözöl, akkor időben kezdd el a keresést.

♦ Ha időközben külföldre kell költöznöd (és nem tudod elhalasztani), akkor fontold meg, hogy ki az a családból, baráti körből, akinek az ítéletében megbízol. Neki hagyj itt egy meghatalmazást (lehetőség szerint közjegyzői vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalva), így helyetted is meg tud állapodni a bérlővel. Ne hagyd ki ebben az esetben sem a Skype vagy telefonos beszélgetést a leendő bérlővel.

Mire figyelj a szerződésnél?

♦ Szerződés mindig legyen! Lehetőség szerint ne egy netről letöltött formanyomtatvány, hanem egy ügyvéddel egyeztetett, Rád és a helyzetedre szabott dokumentum legyen, amiben valóban minden olyan fontos szempont szerepel, ami valaha problémaként felmerülhet és ami Számodra a legfontosabb.

♦ Ellenőrizd le a bérlő adatait- ez sose legyen ciki! -, kérd el a személyi igazolványát, lakcímkártyáját. A pontos adatok fontosak lesznek, ha esetleg jogvitára kerül sor. (Minden hiányzó adat beszerzése akár késleltetheti is az eljárások megindítását.)

♦ Vedd figyelembe a lakásbérleti törvényben és a PTK-ban írottakat és ezzel ellentétes dolgot – ügyvéd nélkül – ne írj a szerződésbe, mert hamis biztonságérzetet adhat, ugyanakkor semmisnek nyilváníthatják majd az első komolyabb jogvitánál.

♦ Mindenképpen legyen kaució (az új PTK szerint maximum 3 havi bérleti díj lehet) és szerepeljen a szerződésben, hogy nem „lelakható”. Abból fogod helyreállítani a lakást. Ha a bérleti időtartam alatt kárt okoz a bérlőd, amit helyre kell állítani a kaucióból, akkor azonnal kérd (lehetőleg írásban szólítsd fel udvariasan), hogy pótolja ki a kauciót (óvadékot). Így nem jársz úgy, hogy a szerződés lejártával esetleg nem marad nálad elegendő pénz a helyreállításra. Ezt a kipótolási módszert a szerződésbe előre bele kell írni, mert egyébként nem automatikus!

♦ Határozott időre kösd a szerződést. Ez egy esetleges jogvitánál védelmet nyújthat, hiszen még hibás felmondás esetén is, előbb-utóbb lejár. Természetesen, ha jó a bérlő és működik a dolog, akkor ezt újra és újra meg tudod hosszabbítani.

♦ A közműveket érdemes átíratni a bérlő nevére, de tudj arról, hogy nem fizetés esetén akár téged is „üldözhetnek” majd a közmű cégek. Végső soron a tulajdonos felel a tartozásokért. Vigyázz azonban! A közműszolgáltatásokat nem tudod kikapcsoltatni, amíg bent van az albérlő (pláne, ha kiskorú gyermeke van- őt nem veszélyeztetheted!), ha pedig az ő kezében van a fizetés, akkor még csak nemfizetéssel sem tudod kikapcsoltatni például az áramot.

♦ Lehetőség szerint közjegyző előtt írjátok alá a szerződést, vagyis foglaljátok közjegyzői okiratba. Ennek több előnye is van. Egyrészt ha valaki eleve a csalás szándékával környékezett meg téged, akkor ez visszariasztja már az aláírástól is, másrészt közvetlenül végrehajtható okiratot jelent majd, vagyis elkerülöd a hosszabb bírósági procedúrát. Pereskedés nélkül, egy rövidebb eljárásban kérheted a bérlő által meg nem fizetett bérleti díj, közös költség végrehajtását, másrészt az ingatlan kiürítését.

Mire figyelj, amikor már kiadtad a lakást?

♦ Tartsd a kapcsolatot a bérlővel, hidd el, megéri a befektetett idő és energia. Külföldről Skype-out vagy Viber out hívással vagy egyéb módon már nagyon olcsón telefonálhatsz. Használd ki a technika nyújtotta lehetőségeket.

♦ Vagy Te vagy valamelyik ismerősöd, rokonod rendszeresen ellenőrizze a lakás állapotát. Ezt lehet a készpénzben megfizetett bérleti díj átvételekor vagy ettől függetlenül, ha úgy állapodtok meg, hogy utalással fizet a bérlő, akár negyedévenkénti rövid- előre bejelentett vagy váratlan – látogatással is. De a bérlőt udvariatlanul nem zavarhatod a használatban.

Ha ezek közül a jelek közül bármelyiket – vagy többet is együtt – észleled, akkor érdemes megfontolni a felmondást. Itt azonban legyél körültekintő. Érdemes ügyvéddel egyeztetni, mert egy szabálytalan felszólítással és felmondással nem érsz semmit. Egy hatásos ügyvédi fellépés csodát tehet. Sok pénzt, időt, energiát és idegeskedést megspórolhatsz vele.

Comments

comments